主题：地产时代的另类语录

关于房价
    目前对房地产价格上涨幅度的判断是不准确的，真实的房价涨跌率应该用每年的通货膨胀率进行修正。

    ——著名房地产刘福泉教授在谈到目前房价“涨声一片”的现象时，冷静地提出不能仅仅看到房价上涨的表面现象。

    房地产市场在今明两年会进入一个盘整期。在感情上，我们好像并不愿意接受盘整的事实。但是一旦我们的租赁市场持续下滑，开一句玩笑话，我们大家都玩完了。

    ——著名地产营销策划人庄子

    开发商谁都知道供求是决定房价的根本因素。但为什么大家却都在说房屋的成本涨，房价也要涨。这不是开发商有意误导消费者，而是因为目前的楼市需求到底有多大?谁都不知道。因此，就出现了这种假定楼市供求基本平衡的情况下，成本决定房价的“楼市理论”。

    ——福州前线房产顾问有限公司董事长缪斌
    银行小幅调息，只是先给市场放出一个信号，这是政府宏观调控的一贯做法，也是政府“有形之手”与市场“无形之手”博弈的开始，但是只要政府决心打压高企的房价，就会加大政策筹码，打破僵局。

    ——天同企业管理顾问有限公司总经理黎宁
 关于景观   

    真正生态的社区景观植被应该是草地用得少，灌木乔木用得多。草皮多少，但生态效益不佳。同样绿化面积，灌木乔木因其叶子多，空气净化能力强，生态效益要好得多。这是符合景观设计主流的，开发商应掌握现代自然生态的理念和方法。＼

    ——福建农学园艺学院院长陈清西＼
   关于邻里关系    ＼
    过去我们住机关大院，那个公共空间我们一直怀念，是好的一种邻里交往的公共空间，有一种对人本性的满足在里面，那是那个时代的大盘。现在我们的大盘在社区里对公共空间的重视应该高于私人空间。＼   
 ——海润房地产开发有限总经理尹欢＼   
 传统的居住文化，当然也包括福州的，是讲究一种邻里和谐的居住关系，体现人群居的特性。这种居住特色，现在只有在中国的农村才有，而在城市已经消失殆尽。以前回到家，就是回到家乡。而现在的房子，只有“家”的概念，没有“乡”的感觉。房子所能提供的，只是让城市里一群孤独的人孤独地生活着。＼
    ——福州前线房产顾问有限公司董事长缪斌＼
 关于营销   ＼
    房地产开发只要是技术性的领先，一定在3个月到8个月全部被copy，无非就是抄嘛，抄对了就ok，这是前同质化时期的特点。现在楼市已经进入后同质化时期，竞争转向全面整合运营的竞争。无论产品形态、开发模式、营销手段都要进入一个更新换代的时期。
    ——鼎力营销顾问机构董事长袁晓龙
    即使我的房子全都卖完了，广告计划也不会削减。广告的目的难道仅仅是销售吗?不，更重要的是告知公众“心家·泊”是什么样的社区，让我的业主有身份上的识别感和尊贵感，让住在“心家·泊”成为业主的骄傲。
    ——龙净置业有限公司总经理王铮

   关于土地
    许多开发商要想拍到志在必得的地块，不要做价  值测算，只要把牌子举到最后。
    ——针对目前土地市场“天价”频现的现状，缪斌
    认为开发商已经有“人有多大胆、地有多大产”的危险  心理。