主题：地产文化十年寻根路 (转）

是的，这当然是一个利益场，而我们不可否认的是：楼市是有生命的。20多年中国楼市飞速地变迁、扬弃，正是一种生命意志的表现。而当我们在回味这种生命意志的时候，我们发现，楼市文化实际上从90年代初开始，已经开始了10年艰难的寻根路，而就在2004年，我们突然发现：不止一个的非常中国味的住宅突然冒了出来，它们不仅仅是有非常中国化的名字，而且汲取现代建筑科技之精华，更重要的是它们是精神摄取中国文化所素有的和谐、平和、清净、清寂、清幽、宁静、静寂、冲淡。从玫瑰园、岭南花园到清华坊到上善若水，再到云山诗意，中国传统文化的复兴，足够让所有人大吃一惊。而这种似乎也是“一夜之间从地平线冒出来”的现象却是有着它深刻的根源。 
发现人的价值 
上世纪90年代初，广州的房地产市场具有泡沫经济特点，那时的房地产是个炒作过程，没有真正的规划，人们只重视过程，没人看重结果，人们只想从炒作过程中赚钱。随着1993年宏观调控开始，宣告了这一炒家时代的结束。1998年至1999年取消单位分房，全国市场拉平，南方房地产营销概念开始影响北方，盖房子开始注重设计、户型、环境、小区等，越来越关心住家的个人感受、舒适程度，满足人们的个性化要求。房地产及楼市真正作为大众消费品的时代来临。通过20多年楼市的变迁，我们可以看到发现楼市作为文明的主要承载体，这个过程就是人的价值的发现。 
如果我们真的把楼市当成有生命的东西的话，从楼市的回顾中便可以清晰地看出，的确存在一条清楚的脉络，楼市从慢慢苏醒到发展的过程。起初是不断地挣脱观念、政策的束缚，争得自由空间，最后满足个性化发展。而此中的主题，便是不断地适应人的个性张扬，不断深入地进行人文关怀。 
寻根之旅渐行渐近 
就在“人的价值”已经不可被忽视的时候，楼市其实开始了精神的探索。这个时候，房子已经不仅仅是钢筋水泥的东西，房地产商发现，更吸引消费者的是房子所能提供的生活方式。 
上世纪90年代初、中期的房地产策划在实践中创造出典范项目，并为企业创造可观的经济效益，引起了人们的极大兴趣和关注，这个阶段，市场的活跃带来了思想的活跃，各种各样的营销方式花样翻新。以致出现对房地产策划和策划人的神化、无限夸大策划的作用等思潮。 
这个时候，市场实际上已经非常明白地发现了消费者的精神需求，只是当策划为王的思想占了上风的时候，也出现了不少“心口不一”的发展商，炒作还是炒作，恶俗、走秀等等一度成风。 概念永远是借口，在注重品质的同时，对地产文化的关注其实才真正落到了实处。地产文化就在走出概念炒作之后，开始了更深刻地对居住方式的探讨。而寻根之旅也渐渐走近。 
实际上，从上世纪90年代初开始，具有市场敏感和责任感的房企已经在思考房子背后的价值。比如1993年6月，顺德碧桂园“名牌的背后是文化”的理念给碧桂园项目以“给你一个五星级的家”的理念作亮点，响亮地提出了“家”不同于房子的精神诉求。从这个阶段开始，人们已经在思考人们需要怎样的生活方式，人们也开始了四处寻找。向西方生活方式寻找、向现代化都市寻找、向高科技寻找、向自然山水寻找、向其他产业寻找等等，各种各样的地产文化理念浮出水面。寻根，同时是其中一脉。如岭南花园、兰亭颖园等的岭南建筑风格可谓独树一帜。然而，寻根不仅仅从建筑风格上定位，同时它作为一个思潮，直指向的是传统的居住理念，包括邻里关系、生活态度、处世理想、人生境界等各个方面的追求，而统言之，则是向中国人最传统的生活方式回归。可以说，这一层次思想的明确提出，是在2004年。而“他们向西，我向东”、“穿梭在5000年的心有灵犀”，成为了2004年地产文化的寻根宣言。 
他们向西，我向东 
贝尔高林、WY、泛亚易道、巴马丹拿……近年来，这些国外设计公司已成为广州楼盘最大的设计者，欧洲风格、南美情调、东南亚风情……广州楼盘在这些设计思想的指引下被堆砌成了“万国博物馆”。 
“洋潮”的泛滥，使广州楼市产品同质化日趋严重，也许出于避免同质化的考虑，市场开始刮起久违了的“中国风”。从清华坊的庭院，再到云山诗意的马头墙，人们感叹，原来我们祖先的房子也这么美。 
“他们向西，我向东”，方圆集团旗下的云山诗意明确地表示了自我的主张，这种对“根”的回归，对传统的重新演绎给市场极大的冲击，2004年，回归的态度无疑更明确，也更被市场所肯定。 
2004年，在“他们向西，我向东”的态度下，方圆集团“云山诗意”的操盘人黄新发对“东方人居智慧”有着满腹要说的话。而就在不久前，市场还有这样的记忆：“家在广州、住在欧洲”的广州雅居乐花园的，就在“欧洲故事”的销售即将告一段落的时候，突然出现了一个全新的组团，这个组团命名为“上善若水”。 
“上善若水”的楼书做得相当精美，操盘人刘鹏飞据说因此被许多人特意索要过这本麻质地的册子。里面有一句话：“穿梭5000年的心有灵犀。”这句非常诗意的话实际上和“他们向西，我向东”有异曲同工之处。值得玩味的是，“上善若水”的建筑还是延续雅居乐一向的风格，如同“欧洲故事”的名字一样，这里完全找不到中国化的装饰。然而，就是这么一个西化的楼盘，却叫出了这么一个中国味的名字。这实际上表示了另一种更响亮的声音：寻根，更重要的是寻思想的根。 
“上善若水”出自老子的《道德经》，该楼盘巧妙地运用了“水”在中国文化中的符号性意义，将“水居住”理念阐释得相当到位。从而提倡一种像“水”一样的居住态度和人生理想。 
而“云山诗意”与“上善若水”所不同的是，它有非常中国化的庭院、园林和建筑，然而所一致的是，它也更明确地提出了“东方人居智慧”。它提倡伦理、提倡传统道德、提倡亲情，而阐释的是一种现代人的对传统的重新思考。这种寻根显然是更具备深度、也更具有启示性。 
我们所说的寻根文化，可以说仅仅是其中一脉。这十年来，也从未间断过。比如从对社区文化的提出，到生态小区的建设，所有这些，其实都是与中国文化中一向的“和谐”理论一致，是对人与人的和谐、人与自然的和谐的追求，这严格地说，也是一种寻根，寻找的是适合我们中国人的居住方式。 
“白云居处，首选人家”的白云高尔夫花园一直是白云区指标性项目；荷塘月色一开盘即销售火爆；方圆地产每一期成交客户中60％以上是老业主介绍的。这些现象都说明：以“崇尚生命与自然的和谐”为标志的方圆地产品牌拥有很高的顾客忠诚度。