主题：房价要下降50%？想多了！

最近很多大城市房价有所下降，从而有人纷纷站出来大言不惭的说房价要下降50%左右，房价微量下降是有可能的，但是房价要下降50%，想想怎么可能呢？而且房价不可能下降这么多也是有理由的。
目前我国城市还在扩张阶段，城市化进程还在加速阶段，城市拆迁、改造、更新还在进行阶段，人们的改善需求还很大，所以房地产市场还是有很大的发展空间的，这也就意味着房价是不会大幅度下降的。

虽然现在受到各种政策的影响，房地产市场看起来摇摇欲坠，但是从长远来看，这个市场还是有很大的发展空间的，目前CPI一路高涨，各种生活物品不断，房价怎么可能逆市下降呢？
    1，虽然国名整体比较贫穷，但是有一部分富豪还是很有钱的，或者说这些富豪是“暴发户”，文化程度比较低，唯一的享受就是买好房子，福州的房价是怎么上去的，这跟福州八县的“暴发户不无关系”。

   2，虽然现在调控政策很严，但是国家的目的并不是打压房地产，只是让房价回归到一个合理的价位。 这几年房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨，不利于改善民生。为此，政府不得不站出来为民着想。

  3，CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。

4，房价为什么会上涨？因为地价涨了，十年前拿下的地，现在价格翻了好几番，融侨江南水都那一块地就是例子。可是现在不一样了，政府采用拍卖的方式出让土地，也只会加速提升低价，地价高了，房价自然也跟着涨高了。

5，除了土地价格外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑也会跟着增加。

6，中国城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。

7，君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。不说远的，就拿福州来说，前几年金山、城南那边简直就是乡下，而今呢？金山、城南的房子卖到了15000、14000，就连闽侯的房子现在也卖到了上万元。
8，大城市在几年前，是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展逐步走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但是仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么进行调控，地方政府却不的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，

房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。

9，房地产成了地方政府财政收入主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，假如缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的力量、职权力量。因此，无论怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是调控成为“空调”的一个重要因素。

假如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际上在暗中支持房地产发展。

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