东二环曾是福州楼市的成交热土，但自从宗地2015-17号鹤林地块刷新东二板块环楼面价新高后，板块内项目开始提价，部分项目售价已经超过西二环板块项目。如今，东二环板块出现成交量下跌的情况。这是涨价惹的祸？
价格上涨
2013年，东二环板块被视为福州楼市的价值洼地。当时该区域楼盘售价远低于福州其他板块，以目前东二环仍然在售的香开新城和保利香槟国际为例，2013年3月的在售均价分别为15000元/平方米和16000元/平方米，其售价已是当时东二环板块内最高，同一时间，西二环沿线的融信澜郡和融侨锦江悦府的均价则高达21000元/平方米和20000元/平方米。
时过境迁，如今东二环板块的楼盘价格已经逐渐向西二环板块看齐。目前依然在售的香开新城和保利香槟国际，均价已经涨至20000元/平方米和17000元/平方米，价格虽然仍低于西二环沿线已经售罄的融信澜郡和融侨锦江悦府的24500元/平方米和21000元/平方米。但东二环板块近两年刚入场的新盘，如东二环泰禾金尊府在售均价已经达到30000元/平方米，超过部分西二环板块新开楼盘。
区域价值提升
东二环的房价为何能够赶上被视作福州豪宅集中地的西二环板块？这与东二环板块近两年的快速发展密不可分。“十二五”期间，福州确定了“东扩南进”、沿江面海发展的城市扩容政策，晋安新城、马尾、东部新城成为福州城市建设的重点，而东二环片区恰恰位于这三个地区与老城区的纽带位置，成为福州城市建设的重点区域。2011年以来，东二环先后改造拓宽了金鸡山隧道、化工路，引入泰禾城市广场、温泉戴斯酒店、永辉超市，并在医疗、教育、体育等配套方面齐头并进，让东二环板块一改2010年之前“脏、乱、差”的城乡结合部形象。
与此同时，东二环板块的地价一路攀升：2010年，保利地产以33.4亿元竞得宗地2010-31号原二化地块，即现在的保利香槟国际，当时楼面价只要4695元/平方米，但等到2015年，阳光城旗下福建宏辉房地产开发有限公司以11.47亿元竞得宗地2015-17号鹤林地块，楼面价已经飙升到10007元/平方米。区域配套完善、开发商拿地成本攀升，使得东二环楼盘售价上涨成为顺理成章的事情。
销售情况下滑
细看当前东二环板块项目的供应产品不难发现，如今东二环的产品定位正发生改变：2013年的东二环板块项目主打80～120平方米的刚需、改善型产品，为了更大程度吸引刚需，很多楼盘推出了复式产品，但如今东二环楼盘的主力产品已经由刚需户型转向大户型甚至别墅产品，如正在销售的金尊府二期主推产品为150平方米户型、145～400平方米别墅，融侨悦城也是主推130～160平方米的大四房户型。各个项目开始主打溢价较高的大户型，如今的东二环项目已经将目标客户对准高端的改善型购房者，因此频频推出高溢价的大户型产品拉动区域项目形象和档次。
不过，从市场反映来看，东二环板块正处在调整市场定位的阵痛期。统计数据显示，2015年东二环共有6个楼盘在售累积销售3856套房源，占据整个市区销量的15%，但2016年前2月，东二环板块在售楼盘累积销售房源不超过350套，占市区销量比不过4%。
对此，有业内人士分析认为，原本东二环板块定位的市场主体是刚需，但去年鹤林地块拍出过万楼面价之后，东二环板块内的楼盘均不约而同涨价，房价过快上涨导致刚需转向城南等房价比较低的板块，另外高端产品因为总价高，去化周期会比刚需产品更慢，这是今年东二环板块销售下滑的主要原因。
卖呢么贵当然没人买
东二环曾是福州楼市的成交热土，但自从宗地2015-17号鹤林地块刷新东二板块环楼面价新高后，板块内项目开始提价，部分项目售价已经超过西二环板块项目。如今，东二环板块出现成交量下跌的情况。这是涨价惹的祸？
价格上涨
2013年，东二环板块被视为福州楼市的价值洼地。当时该区域楼盘售价远低于福州其他板块，以目前东二环仍然在售的香开新城和保利香槟国际为例，2013年3月的在售均价分别为15000元/平方米和16000元/平方米，其售价已是当时东二环板块内最高，同一时间，西二环沿线的融信澜郡和融侨锦江悦府的均价则高达21000元/平方米和20000元/平方米。
时过境迁，如今东二环板块的楼盘价格已经逐渐向西二环板块看齐。目前依然在售的香开新城和保利香槟国际，均价已经涨至20000元/平方米和17000元/平方米，价格虽然仍低于西二环沿线已经售罄的融信澜郡和融侨锦江悦府的24500元/平方米和21000元/平方米。但东二环板块近两年刚入场的新盘，如东二环泰禾金尊府在售均价已经达到30000元/平方米，超过部分西二环板块新开楼盘。
区域价值提升
东二环的房价为何能够赶上被视作福州豪宅集中地的西二环板块？这与东二环板块近两年的快速发展密不可分。“十二五”期间，福州确定了“东扩南进”、沿江面海发展的城市扩容政策，晋安新城、马尾、东部新城成为福州城市建设的重点，而东二环片区恰恰位于这三个地区与老城区的纽带位置，成为福州城市建设的重点区域。2011年以来，东二环先后改造拓宽了金鸡山隧道、化工路，引入泰禾城市广场、温泉戴斯酒店、永辉超市，并在医疗、教育、体育等配套方面齐头并进，让东二环板块一改2010年之前“脏、乱、差”的城乡结合部形象。
与此同时，东二环板块的地价一路攀升：2010年，保利地产以33.4亿元竞得宗地2010-31号原二化地块，即现在的保利香槟国际，当时楼面价只要4695元/平方米，但等到2015年，阳光城旗下福建宏辉房地产开发有限公司以11.47亿元竞得宗地2015-17号鹤林地块，楼面价已经飙升到10007元/平方米。区域配套完善、开发商拿地成本攀升，使得东二环楼盘售价上涨成为顺理成章的事情。
销售情况下滑
细看当前东二环板块项目的供应产品不难发现，如今东二环的产品定位正发生改变：2013年的东二环板块项目主打80～120平方米的刚需、改善型产品，为了更大程度吸引刚需，很多楼盘推出了复式产品，但如今东二环楼盘的主力产品已经由刚需户型转向大户型甚至别墅产品，如正在销售的金尊府二期主推产品为150平方米户型、145～400平方米别墅，融侨悦城也是主推130～160平方米的大四房户型。各个项目开始主打溢价较高的大户型，如今的东二环项目已经将目标客户对准高端的改善型购房者，因此频频推出高溢价的大户型产品拉动区域项目形象和档次。
不过，从市场反映来看，东二环板块正处在调整市场定位的阵痛期。统计数据显示，2015年东二环共有6个楼盘在售累积销售3856套房源，占据整个市区销量的15%，但2016年前2月，东二环板块在售楼盘累积销售房源不超过350套，占市区销量比不过4%。
对此，有业内人士分析认为，原本东二环板块定位的市场主体是刚需，但去年鹤林地块拍出过万楼面价之后，东二环板块内的楼盘均不约而同涨价，房价过快上涨导致刚需转向城南等房价比较低的板块，另外高端产品因为总价高，去化周期会比刚需产品更慢，这是今年东二环板块销售下滑的主要原因。