主题：为您分析禹洲天悦湾户型解析

禹洲天悦湾建筑面积108.27平户型  3室2厅2卫1厨  108㎡(建面)   

各个空间户型方正，方便室内家具布置；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

优点

1、仓山城南板块自身发展潜力大
2、三江口片区崛起 
3、禹洲大盘开发商，小区品质
4、小区沿湖沿江景 居住环境好 
5、地铁1号线旁，公交出行便利

缺点

1、医院、商业配套不够完善，但已在规划建设中
2、三环外，距离主城区还有一定距离，好在交通便利，公交线路多

主打改善型刚需户型。相比前几年，近年城南板块的整体提升力度比较大，虽然在医疗、商业配套上还不是非常完善，但随着福州动车南站使用、地铁一号线通车、海峡会展中心扩建、环南台岛滨江休闲路的建设、福州政务中心迁址东部办公区等等公建配套陆续投入使用，整个片区的配套都在不断升级中。

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