受到高价地块的频繁推动，东坝区域内的房价已经开始升温。目前东坝在售项目利锦府(楼盘资料) ，二期开盘定价由一期的49000元跳涨至59909元。龙湖在东坝区域内的精装平墅项目也将在近日亮相，价格区间也在千万量级，该地块是今年年初由龙湖 和首开联合以11.25亿元获得，当时平均商品房住宅部分楼面单价为32000元。
地块的价格频繁刷新区域地价的最高纪录以及市场的正常认知。很多人不解，为什么地再贵都有人拿？对此，攸克地产的业内人士探究了这种现象背后的深层次原因。
在土地资源稀缺的前提下，拿地不再是简单的经营行为，而演变成占有资源的战略选择。如东坝地块竞拍最终胜出者龙湖、保利、首开联合体，均在北京东坝地 区有项目，前期同区域自己的项目，可能因为自己在后期刷出的地王而涨价获益，如果把这些项目累计起来算账，虽然拿地王的资金消耗颇大，但却有多个项目同时 分摊，收益也就能提升起来。
受到高价地块的频繁推动，东坝区域内的房价已经开始升温。目前东坝在售项目利锦府(楼盘资料) ，二期开盘定价由一期的49000元跳涨至59909元。龙湖在东坝区域内的精装平墅项目也将在近日亮相，价格区间也在千万量级，该地块是今年年初由龙湖 和首开联合以11.25亿元获得，当时平均商品房住宅部分楼面单价为32000元。
地块的价格频繁刷新区域地价的最高纪录以及市场的正常认知。很多人不解，为什么地再贵都有人拿？对此，攸克地产的业内人士探究了这种现象背后的深层次原因。
在土地资源稀缺的前提下，拿地不再是简单的经营行为，而演变成占有资源的战略选择。如东坝地块竞拍最终胜出者龙湖、保利、首开联合体，均在北京东坝地 区有项目，前期同区域自己的项目，可能因为自己在后期刷出的地王而涨价获益，如果把这些项目累计起来算账，虽然拿地王的资金消耗颇大，但却有多个项目同时 分摊，收益也就能提升起来。
开发商敢于拿高价地还有一个重要原因是，原有开发商的盈利模式在改变。对于大房企和上市房企来说，股价可以赚钱，拿地之后的金融和资本运作，也能变向 赚钱。一块热点地块有可能拉高股价，这样，用股票或者股权质押融资，就可以换出更多的现金；一块高估值的土地，也可以作为标的物发债、发信托，这些新的变 向赚钱的途径，实际上都改变了开发商原有的盈利算账模式。所以，当开发商这样算“大账”时，地价就不简简单单和房价挂钩了。