关于商住公寓和普通住宅，我们恐怕关心的要数这二者的区别，以及纠结要不要买商住公寓的问题。
商住公寓到底是什么？
商住公寓，通常指的是产权为40年和50年的非住宅物业，一般有酒店式公寓、、养老公寓等。现在的情况是，从产权的角度来说，它们的确属于公寓，但从服务的角度来说，它们还有较大的提升空间。
中年人买房可能更加明确，但年轻人可不这样想，他们岁数更小，偏爱新潮，支付能力不强，再加上大城市房价偏高，商住公寓在一定程度上解决了部分年轻人的痛点，这也成为商住公寓蓬勃发展的重要原因。
商住公寓相比较普通住宅来说，主要有以下几点：
1、单价和总价低
商住公寓单价和总价都比同地段住宅要低，单价低是因为公寓的空间不如住宅，颇受欢迎的户型还可以通过内部加隔层来扩大使用面积，这也在一定程度上降低了单价。而总价相对较低是因为公寓大多数是小户型。
2、基本上是精装修交房
这在户型中尤其普及。普通住宅也有精装修交房的，但精装修的比例远远不如公寓。即使同样是精装修，商住公寓装修标准也高于普通住宅，比如追加了家电和必要的家具，公共设施档次更高等。
3、高出租率和高租金
公寓对地段的依赖大，它必须延地跌等交通优越区域和商业布局。这也决定了他们有更广泛的客群，所以出租率更高，再加之公寓高标准的装修，使得公寓有着高出租率和高租金的特点。
4、
的其实还是有的。就拿近20多个城市联动限购来说，我们明显能看到相当部分人群被挡在住宅市场门外，但他们仍然可以购买商住公寓。对于热门城市的外来人口和单身人士来说，商住公寓是一个可选方案。因为房价总是在涨，购房资格却需要熬几年。
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中年人买房可能更加明确，但年轻人可不这样想，他们岁数更小，偏爱新潮，支付能力不强，再加上大城市房价偏高，商住公寓在一定程度上解决了部分年轻人的痛点，这也成为商住公寓蓬勃发展的重要原因。
商住公寓相比较普通住宅来说，主要有以下几点：
1、单价和总价低
商住公寓单价和总价都比同地段住宅要低，单价低是因为公寓的空间不如住宅，颇受欢迎的户型还可以通过内部加隔层来扩大使用面积，这也在一定程度上降低了单价。而总价相对较低是因为公寓大多数是小户型。
2、基本上是精装修交房
这在户型中尤其普及。普通住宅也有精装修交房的，但精装修的比例远远不如公寓。即使同样是精装修，商住公寓装修标准也高于普通住宅，比如追加了家电和必要的家具，公共设施档次更高等。
3、高出租率和高租金
公寓对地段的依赖大，它必须延地跌等交通优越区域和商业布局。这也决定了他们有更广泛的客群，所以出租率更高，再加之公寓高标准的装修，使得公寓有着高出租率和高租金的特点。
4、
的其实还是有的。就拿近20多个城市联动限购来说，我们明显能看到相当部分人群被挡在住宅市场门外，但他们仍然可以购买商住公寓。对于热门城市的外来人口和单身人士来说，商住公寓是一个可选方案。因为房价总是在涨，购房资格却需要熬几年。
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