主题：学会“避坑”是买房者的基本技能，3处被“忽视”的陷阱要留意 买房者说 一、“五证”是否齐全首先，在选择房屋时，必须明确询问开发商的“资格”

学会“避坑”是买房者的基本技能，3处被“忽视”的陷阱要留意#买房者说#一、“五证”是否齐全首先，在选择房屋时，必须明确询问开发商的“资格”。进入销售部门的第一件事是询问在哪里公开“五证”。 “五证”包括：“国有土地使用证”，“建设用地规划许可证”，“建设项目规划许可证”，“建设项目施工许可证”和“商品房预售许可证”。开发商预售房屋时必须拥有的五张证书。根据相关规定，这五张证书必须悬挂在买方清楚可见的地方。有了这五张证书，就有可能证明该房地产是符合国家要求的“常规”房地产，并且在购买房屋时更加放心。如果销售办公室甚至没有最基本的“五证”，而买家看不到它，那么不要考虑继续看房子。二、均价、备案价、差价购买房屋时，询问备案价格和均价格非常重要。这两个价格是由开发商在申请预售证书时提交的。根据有关规定，房地产的开盘价根据历史价格波动，浮动价格不得过高或过低。同样，均价由开发商预先设置。因此，在询问房屋价格之前，我们应该先看一下这两个价格，以防止一些不道德的开发商“漫天要价“。此外，房屋的价格差异也是我们购买房屋时要考虑的关键因素。房子的大小，朝向等都会引起价格差异。如果仅询问房屋的具体价格，那么售楼员很可能会将您视作没有经验的小白兔，并且很容易上当。如果您咨询不同类型房屋与面对房屋之间的价格差异，不仅会减少外行人的欺骗，而您将能够充分了解房屋，并会大大增加购买合适房屋的可能性。三、容积率一般来说，容积率是指地块面积与建筑面积的比值。比例越小，社区的整体舒适度越高，这与未来生活的整体舒适度有关。在我国别墅的容积率一般只有0.2-0.5左右。对于19层以上的高层建筑，容积率通常约为2.4-4.5。因此，如果容积率过高，请勿选择购买。如果容积率过高，居住人口将增加，这意味着生活舒适度将下降。例如，社区中的电梯，绿化环境以及健身和娱乐设备将大大缩短人们的寿命并减少人数。频繁发生的故障和其他问题，以及人口众多，也会对财产的安全管理产生一定的影响。从舒适度的角度来说，容积率在5左右的楼盘相对舒适一些。#房产曝光台#