Re:讨论房价不能忽视的几个问题
突然有了这么一种论调：“地方政府希望房价涨，中央政府希望房价跌，房价的涨跌是中央和地方的一种博弈”。个人观点，这种论调表面看十分有理，其实不了解我国的国情。首先，地产业作为近几年的支柱产业之一，为经济增长做了很大的贡献（贡献可不止gdp上的几个数字，具体后面说），不仅是地方政府的政绩所在，更牵动着中央财税与全国经济。这里就要说一个非常忌讳的问题——在中国社会里，政府、国有银行、房产商三者已经成为一荣具荣、一损具损的利益链条。 房产业，从批地立项、到按揭购房，从地产商、建筑商到购买房屋的消费者，哪个不和银行打交道Re:讨论房价不能忽视的几个问题
其中虚假资质贷款，虚假收入证明购房的事情，恐怕早就成了业内的‘潜规则’了吧？！那些做假收入证明按揭的朋友恐怕心里最清楚不过。银行的呆帐坏帐，很多都是房地产业带来的。房地产的泡沫如果突然破灭，倒霉的必定是银行，而银行一旦因为呆坏帐问题倒闭破产，危害最大的是全国的经济。全国经济陷入衰退，房价虽然下来了，很可能你业找不到工作了。不错，你现在挣 两千多，可能买不起一套8000/平米的房子，但是如果全国经济衰退，你可能连那2000元都挣不到，不要说买房，就是吃饭都成问题。日本经济衰退不就是最好的例子么？日本的保障体制非常完善，而我们中国呢？鼓吹房价崩溃论的朋友，你的三险一金交了几年？做好失业的准备了么？楼市“高烧难退” 房价“虚火”咋降温？
刺激供给别抑制需求楼市“高烧难退” 房价“虚火”咋降温？
目前我国房地产的市场化程度已经比较高，尽管不合理，但房价主要靠市场供求关系决定，政府干预原则应该是主要通过市场，利用市场。提供更多的经济适用房进入市场。政府要采取有力措施，打破垄断，保护和促进公平竞争；政府要解决信息不对称，建立信息披露制度，多提供信息。建立房地产监督控制预警系统，对房地产行业的进行有效的行业指导、监督，要随时给予房地产炒作行为以有力的阻击。目前，消费者住房消费需求是不够理性的，为此，提醒消费者要注意购房要与自己的收入挂钩，切忌跟风盲从。金融机构和银行部门要充分认识到：个人住房贷款客户多、面广分散，基数大、期限长，风险点多而不易控制，隐含着极大的潜在风险，要进一步规范住房抵押贷款制度和办法。科学评估购房借款者的还款能力及大小，采取有力措施既保证满足有支付能力的贷款，又把贷款风险降到最小化。Re:楼市“高烧难退” 房价“虚火”咋降温？
房价没有高低之说Re:楼市“高烧难退” 房价“虚火”咋降温？
那么什么因素影响房价呢？当然因素是很多的，但最主要的是“价值”，北京的房价为什么高？不是因为玻璃、水泥的价格高，而是因为北京的环境“造成的”，北京有天安门，有立交桥、有四环路，这些就是它的价值，而且是老百姓能享受到的“价值”，这是其他地方不能够相比的，价格自然也就比其他地方高，这是非常正常的。
由一些见诸媒体的报道表明：一个地方买套房子的平均房价大约是当地居民家庭3-5年的收入。当前北京房价平均约7000元/平米，按每套100平米则总价为70万，据报道北京居民平均人均月收入3000元，家庭收入按6000元（2大人1孩子），年7万2。这家人不吃不喝孩子不上学也得10年。考虑到一家三口的开销（父母都不赡养了）每月3000元，那么他们需要20年。因此，当前北京的平均房价应该是不高于3600元。当然，如果北京人民的收入水平都能赶上“盼人疯”等等老总们，这个问题可以不作考虑