主题：福州楼市新动向

近年来，福州楼市越来越成熟，也越来越热闹，楼盘四面开花，东西南北中各自精彩，竞争惨烈，各种定位的产品让消费者眼花缭乱，目前福州楼市有何新动向?在哪里最适合构筑自己的家园?带着这些问题我们重新来审视这个热闹的房地产市场。
我们放眼眺望东区，用“热火朝天”来形容一点也不过分，以水上公园为中心，楼盘林立，往东南方向走，在鳄鱼公园附近，有“保利武夷”的几百亩的大盘，据说明年在其靠西边的地方还将有一个400多亩的大盘启动，定位也是以中档产品为主，东区各个楼盘的定位差不多都是在这一段上，可以预见未来这个区域每年释放给市场的体量将达到20多万平米，竞争将是空前的激烈；再让我们瞧瞧南面的市场，作为城市扩展比较重要的一块——南台岛，以“金山碧水”为代表的中档盘也是如雨后春笋般地推向了市场

东区，谁是真的英雄
东区新楼盘规模普遍较小，项目名称时尚而动听，如[水岸青庭]、[世纪城]等，特别是[流星花园]更是以当红影视剧名作为项目名称，大胆而新鲜。与新楼盘的名称相应的是其精彩的广告词，有“揭开红头巾，就是意中人”的[水岸青庭]，“围合式住宅空间革命”的[九龙城]，有“大师制造”的[世纪城]，还有“全明阳光空间，超值舒适享受”的东景家园B区(金辉东景)，广告词精彩纷呈，新楼盘除了有比较好的广告宣传外，另一个特点就是销售价格比较低，让消费者产生了浓厚的兴趣

产品逐渐成熟
东区新楼盘登台就一改往日的灰色东区形象，色彩亮丽的外立面、优美的绿化景观都是他们的形象特征，就像是一群东区的新贵，花枝招展、富贵逼人。一步到位的除了好房子、好景观、好广告外，还有高标准物业承诺，新出现的项目都能够做到时下购房置业者所要求的基本条件。因此，东区成为购房者关注的热点。
价格逐渐上涨
目前价格比2002年高出200—300元／平方米，大盘绝对拥有量为所有板块最高，均以多层为主，小高层为辅，同质化情况严重，销售量最大的面积为90-130平方米。其60％的消费群体为晋安区当地购买者，当地拆迁户的购买力逐渐被释放出来，随着交通越来越便利，未来东区主消费群除当地购买者外，还将吸引马尾、连江一带的购房者。

5000亩的土地意味着什么
按规划要求，平均1.6的容积率，能够产生5,333,360平米(约533万平米)的建筑面积，分别按2000元-2500元／平米的单价计算，有10,666,720,000-13,333,400,000元(约107—133亿)的销售额需要消化，这已经是比较保守的数据。这么大的一个销售额需要多长时间才能全部消化。
五四北区位现有的多数项目客群定位于“中产阶层”，这部分群体属收入“金字塔”图表的中、高端群体，受众面相应较窄，加之在福州中产阶层购房可选择区位的范围比较大，最终落在五四北区位的客源又有多少?几年之内能否消化如此庞大的一个建筑体量，均是思考的问题点。
5000亩的土地意味着10万人口的居住群落，相当一个小县城的城区人口数，需要的学校、医院、商业、金融、文体、娱乐、休闲等社会公共配套能跟得上吗?这由谁来主导完成这些公共配套?