主题：房屋交付时的费用承担

以下是北京一居住小区在房屋交付由购房者承担费用的清单：1、一次性或分期交纳购房余款；2、办理因为房屋实际测量面积变化所产生的补、退房款手续；3、交纳有线电视安装费300元/户；4、按总房款的1.5％交纳契税；5、交纳代办产权手续费1000元/套（含委托办理公正费200元/套、产权登记费80元/套、产权证印花税5元/本、产权证制证费5元/本、共有权证10元/本）；6、按总房款的2％交纳公共维修基金；7、交纳当年物业管理费；8、交纳当年的取暖费。

分析以上费用清单，有些费用是不合理的，购房者有权拒绝交纳。关于因为房屋实际测量面积变化所产生的补、退方款，只有面积误差比在3％以内的部分才进行补、退房款；面积误差比在3％以上时，实际面积大于合同约定面积误差比在3％以上的，超出3％的部分购房者不补，实际面积小于合同约定面积在3％以上时，小于3％的部分由开发商双倍返还给购房者。当开发商代办产权证时，如果是开发商自愿办理或强制办理的，除了产权登记机关依法收取的费用外，开发商无权收取其他费用；如果是购房者自愿委托开发商办理的，开发商可以依据双方协议收取代办费。至于物业费和取暖费，这是物业公司根据《前期物业管理服务协议》收取的，本身与房屋交付无关，不应成为房屋交付的条件之一。

在实践中，有一些开发商让购房者入住时交电表费、水表费、煤气或天然气的管道铺设费、电力增容费等。这些费用是为满足房屋的基本使用条件而发生的，与房屋的使用价值密切相关，已包含在房屋总价款之中，开发商无权要求购房者另行承担。

如果购房者希望入住时就有一个好的居住环境，避免在收房时买卖双方发生纠纷，建议购房者签订好房屋买卖合同。对“交付期限”、“交接”、“出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺”等条款作出详细的约定，将开发商关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺作为交房条件之一，并要求开发商在合同上注明上述基础设施，公共配套建筑在交房时就能使用。

沙发，这费那费好多

这个还真不知道

这些都是法律规定的吗

很多费用都是开发商提的

欺负我们不懂行

交电表费、水表费、煤气或的管道铺设费、电力增容费等。这些费用是为满足房屋的基本使用条件而发生的，与房屋的使用价值密切相关，已包含在房屋总价款之中，开发商无权要求购房者另行承担。

果然有猫腻

开发商当然是能骗则骗

已经交了那么多房款了，还要想法榨钱