主题：中心楼盘进入快跑期 福州市中心板块再崛起？

连续几周以来，福州楼市的签约总量都在低位持续徘徊，但出人意料的是五行政区内的成交数据比例却发生了颠覆性的变化。其中，鼓楼区成交量大增，可谓异军突起。

事实上，不仅仅发生在鼓楼区，整个福州二环以内的楼盘似乎都正在进入一个集中“快跑期”。业内人士分析道，随着大量房源的上市，市中心板块有望再度崛起。

现象：

成交淡季市中心楼盘“快跑”

暑期档是传统意义上楼市的成交淡季，近期以来，福州楼市的成交数据也确实不容乐观。根据最新数据，尽管近一周(08月08日—08月14日)福州市住宅成交虽较前周上涨了8.46%，但成交总量依旧只有282套。然而，在这一段时期以来较为冷淡的成交数据中，市中心的楼盘一改往日的低调，贡献了巨大力量。

8月5日晚，以“山的首映式”别出心裁开盘亮相的世欧·澜山一经开盘就取得不俗的销售成绩。事实上，如今活跃在福州市场上的市中心楼盘，还有特推城中心最后臻藏房源135m~185m准现房的恒力城。此外，位于白马路东侧的群升白马郡也正加推9楼78m~145m新品，中庚集团热推的市中心项目帝国大苑亦在火热销售中。另外，还有主打9787元/m起的仁文·天澜，其推出的130m~137m舒适三房，可以尽享鼓楼闽江一线江景。而继营销中心惊艳亮相引爆全城之后，恒宇国际公馆精装样板房重磅开放，相应房源也即将面世……

市中心房价依旧处于“高位”？

在很多人的概念里，市中心无疑代表了地位、财富、身份。在这个日益寸土寸金的城市里面，能在市中心拥有一席居所，绝对是值得向往的。而居住在市中心，便能坐拥便利的出行条件，完善的配套设施，都市化的城市环境，无论是各项的生活配套设施还是公共交通设施，都能得以满足。“一方面是市中心房源的良好配套，另一方面则是其独具的稀缺性，造就了市中心的楼盘具有一定的保值升值作用。在调控持续加码的今天，它们依旧以高位的价格受到市场较为广泛的追捧。”福州大学房地产研究所王阿忠教授称，无论是从恒力城、世欧·澜山，还是从中庚·帝国大苑等楼盘的成交情况和成交均价而言，它们相较于金山和近郊的房子都更高。“此外，这也与市中心楼盘拿地的楼面价本身较高，房价相应的水涨船高脱不了关系。”至于本轮市中心楼盘上市会否推高福州的整体房价，业内人士则预计，总体上不会有太大影响，因为在当前政策的影响下，每个楼盘都在经受一定的市场考验，最终的结果还待市场的验证。

未来：

市中心板块崛起还得看成交！

此外梁先生还预言，现在活跃在福州市场上的市中心项目还仅仅是一些规模体量小、地段位置佳的项目，未来还会有更多的规模体量大的市中心楼盘放量，集中供应潮有可能随后出现。“因为上海新村和王庄这两个大项目还尚未面市，而仅仅是上海新村项目就规划建设9座28层~42层户型面积为50m~120m的住宅楼。而王庄项目中商品房面积也达到了57万m，规划建设数十栋40层~55层的国际化摩天住宅及大规模高档商业综合体。这两个项目一旦登场，未来市中心项目总量将十分可观。”

然而，一个板块的崛起与否需要参照的不仅仅是供应量，更为重要的是市场上愿意为之埋单的人，即成交量有多少。只有两者都达到一定的程度，才能认定市中心板块的崛起与否。王阿忠称，“市中心项目多定位较为高端，如果采用小户型切合刚需，未来销售形势还比较乐观。至于户型大、总价高的市中心项目，在当前福州市民的购买力比较有限、市场观望情绪浓厚的情况下，一旦集中上市，形成激烈竞争，形势不容乐观。”

然而，一个板块的崛起与否需要参照的不仅仅是供应量，更为重要的是市场上愿意为之埋单的人，即成交量有多少。只有两者都达到一定的程度，才能认定市中心板块的崛起与否。王阿忠称，“市中心项目多定位较为高端，如果采用小户型切合刚需，未来销售形势还比较乐观。至于户型大、总价高的市中心项目，在当前福州市民的购买力比较有限、市场观望情绪浓厚的情况下，一旦集中上市，形成激烈竞争，形势不容乐观。”