说到买房的话题，肯定少不了这个“三金”的问题哈。现在好像基本上都有这种规矩，让你先交一部分“钱”当抵押一样哈。但是这个一字之差，结果就大不同啦哦。买房的时候一定要注意，订金与定金的区别要搞懂，有可能这个钱交啦你就不要想退回来啦。到时候房子没买到，钱也打水漂，还没得地方诉苦。
探长今天就给大家科普一哈“定金”“订金”“押金”这三金的区别，买房的时候一定要看清楚你交的是哪一“金”，才签协议哦。
先说“定金”——没买也不能退
“定金”在法律上有明确的概念，它既是履约的保证，又是一种支付，同时还是一种赔偿，即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同，如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，就要向购买方双倍返还定金。在法律上有明文规定定金的灵敏额不能超过合同总价的20%。
再说“订金”——不买可以退
预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。“订金”在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约，只要退还订金即可。
后是“押金”——不具有法律效应
押金担保，在本质上属于质押的范畴。其与定金的区别主要表现在：
1.性质不同：定金担保所产生的只有债权，不具有物权的效力；押金则属于担保物权的范围。定金是法定的担保方式，押金只是民间交易形式，我国法律并没有承认押金这种担保方式。
2.设定人的范围不同：定金担保的设定人限于被担保的主合同之当事人，定金不得由合同债务人以外的第三人设定，定金担保是合同债务人的自己担保；押金的设定人可以为合同债务人，也可以为债务人以外的第三人。
3.约定限额法律规定不同：定金的数额由合同当事人约定，但其约定的数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力；而押金的数额由当事人自由约定，无数额上的限制，当事人约定的押金，可以高于或者低于主合同的标的额。
4.制裁后果不同：定金罚则规定，在当事人违约时，定金启动其罚则功能，具有明显的惩罚性。而押金仅具有担保合同义务人履行合同的效果，制裁违约方以押金为限，给付押金的人不履行合同义务的，无权收回押金，但接受押金的人不履行合同义务的，不承担双倍返还的押金义务，惩罚效果较弱。
定金订金仅仅一字之差，买不买，这部分钱归属有大区别，大家一定要记牢，买房不吃开发商亏！
押金 是不是我们经常说的预约金呀
说到买房的话题，肯定少不了这个“三金”的问题哈。现在好像基本上都有这种规矩，让你先交一部分“钱”当抵押一样哈。但是这个一字之差，结果就大不同啦哦。
买房的时候一定要注意，订金与定金的区别要搞懂，有可能这个钱交啦你就不要想退回来啦。到时候房子没买到，钱也打水漂，还没得地方诉苦。
先说“定金”——没买也不能退
“定金”在法律上有明确的概念，它既是履约的保证，又是一种支付，同时还是一种赔偿，即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同，如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，就要向购买方双倍返还定金。在法律上有明文规定定金的灵敏额不能超过合同总价的20%。
再说“订金”——不买可以退
预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。“订金”在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约，只要退还订金即可。
后是“押金”——不具有法律效应
1.性质不同：定金担保所产生的只有债权，不具有物权的效力；押金则属于担保物权的范围。定金是法定的担保方式，押金只是民间交易形式，我国法律并没有承认押金这种担保方式。
2.设定人的范围不同：定金担保的设定人限于被担保的主合同之当事人，定金不得由合同债务人以外的第三人设定，定金担保是合同债务人的自己担保；押金的设定人可以为合同债务人，也可以为债务人以外的第三人。
3.约定限额法律规定不同：定金的数额由合同当事人约定，但其约定的数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力；而押金的数额由当事人自由约定，无数额上的限制，当事人约定的押金，可以高于或者低于主合同的标的额。
4.制裁后果不同：定金罚则规定，在当事人违约时，定金启动其罚则功能，具有明显的惩罚性。而押金仅具有担保合同义务人履行合同的效果，制裁违约方以押金为限，给付押金的人不履行合同义务的，无权收回押金，但接受押金的人不履行合同义务的，不承担双倍返还的押金义务，惩罚效果较弱。
定金订金仅仅一字之差，买不买，这部分钱归属有大区别，大家一定要记牢，买房不吃开发商亏！