本章主讲嘉宾 袁晓龙
福建鼎力地产运营机构董事长，号称“福州别墅第一人”。
观点：2009年，别墅将成为福州楼市的“主角”。继2006年之后再次掀起福州别墅的新一轮“高潮”，并给别墅的产品功能、风格和社区规划带来一次“质的飞跃”。
经过2008年，福州别墅产品的价格有了一定程度的回落，联排别墅相比2006、2007年时平均下调了50万元左右。从这个角度来说，我认为，2009年确实是投资别墅产品的最佳时机。
因为，一旦经济环境恢复、楼市复苏，首先涨起来的一定是别墅产品。尤其从2009-2010年福州别墅市场的供应量来看，别墅类产品的量相当大，在竞争环境下价格也会相对合理，投资的升值潜力巨大。
从产品区位来说，2009年福州别墅项目主要集中在闽侯板块，包括上街和南屿。整个区域又可以分为两条线，一边是上街大学城和闽江两岸，另一边是南屿旗山。
上街：成熟板块的魅力
首先，闽侯上街板块原来就是福州最先成熟的别墅板块，闽都大庄园、金桥花园、英泰第一城等项目都是开发了十余年。
随着洪塘大桥在2009年春节恢复通车之后，闽侯板块别墅的生活便利性将大大提高，甚至超过了乌龙江板块。这一条线囊括了闽都大庄园、金桥花园、英泰第一城、福禄坊、阳光丹宁顿小镇、鸿盛·阳光美墅、博士后·缘墅、云亩天朗，还包括闽江两岸的碧水琴湾、春江御园、建发领域、绿洲家园，乌龙江边的大洋鹭洲、融汇山水，一共14个别墅项目。
这块区域将成为福州最成熟的日居型别墅居住板块，并且该板块正在推的几个项目，比如阳光丹宁顿小镇、云亩天朗、碧水琴湾包含了各种风格和类型的产品，价格有高有低，可选择性大。
南屿：新生板块的潜力
2009年第二个别墅群位于旗山脚下的南屿，这块区域有金辉·旗山赋都、正祥·橘郡、三盛·南香湖、顺华南屿项目、阳光南屿项目等6个别墅楼盘聚集。由于项目接近、沿片开发，这里也将形成一个新的别墅板块。
虽然说这个区域别墅目前的居住可能性不大，但是产品都是由有经验的开发商，比如金辉、三盛、正祥倾力打造，值得期待。
在未成熟的板块进行投资，一旦随着配套完善成长为日居型别墅，它的升值幅度其实是最大的。福州市场就不乏这样的例子，比如运盛·美之国和融侨水乡温泉别墅。运盛·美之国别墅的涨幅达到了300%，水乡温泉别墅也从100多万涨到600多万。2009年福州环线的建设将大大促进人们对近远郊别墅的认可，形成“半小时生活圈”。
还有一点值得注意，随着贵新隧道的通车，连江贵安的一大片温泉别墅也将加入福州别墅市场的竞争。温泉别墅作为福州最有诱惑力的居住产品，重新出现在福州市场上，成为福州别墅投资的新热点和“抢手货”。
在我看来，2009年别墅市场大放量的竞争将给福州别墅的产品功能、风格和社区规划带来一次“质的飞跃”，为什么这么说呢？请关注下回分解。
本报记者 李婷 整理
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本章主讲嘉宾 袁晓龙
福建鼎力地产运营机构董事长，号称“福州别墅第一人”。
观点：2009年，别墅将成为福州楼市的“主角”。继2006年之后再次掀起福州别墅的新一轮“高潮”，并给别墅的产品功能、风格和社区规划带来一次“质的飞跃”。
经过2008年，福州别墅产品的价格有了一定程度的回落，联排别墅相比2006、2007年时平均下调了50万元左右。从这个角度来说，我认为，2009年确实是投资别墅产品的最佳时机。
因为，一旦经济环境恢复、楼市复苏，首先涨起来的一定是别墅产品。尤其从2009-2010年福州别墅市场的供应量来看，别墅类产品的量相当大，在竞争环境下价格也会相对合理，投资的升值潜力巨大。
从产品区位来说，2009年福州别墅项目主要集中在闽侯板块，包括上街和南屿。整个区域又可以分为两条线，一边是上街大学城和闽江两岸，另一边是南屿旗山。
上街：成熟板块的魅力
首先，闽侯上街板块原来就是福州最先成熟的别墅板块，闽都大庄园、金桥花园、英泰第一城等项目都是开发了十余年。
随着洪塘大桥在2009年春节恢复通车之后，闽侯板块别墅的生活便利性将大大提高，甚至超过了乌龙江板块。这一条线囊括了闽都大庄园、金桥花园、英泰第一城、福禄坊、阳光丹宁顿小镇、鸿盛·阳光美墅、博士后·缘墅、云亩天朗，还包括闽江两岸的碧水琴湾、春江御园、建发领域、绿洲家园，乌龙江边的大洋鹭洲、融汇山水，一共14个别墅项目。
这块区域将成为福州最成熟的日居型别墅居住板块，并且该板块正在推的几个项目，比如阳光丹宁顿小镇、云亩天朗、碧水琴湾包含了各种风格和类型的产品，价格有高有低，可选择性大。
南屿：新生板块的潜力
2009年第二个别墅群位于旗山脚下的南屿，这块区域有金辉·旗山赋都、正祥·橘郡、三盛·南香湖、顺华南屿项目、阳光南屿项目等6个别墅楼盘聚集。由于项目接近、沿片开发，这里也将形成一个新的别墅板块。
虽然说这个区域别墅目前的居住可能性不大，但是产品都是由有经验的开发商，比如金辉、三盛、正祥倾力打造，值得期待。
在未成熟的板块进行投资，一旦随着配套完善成长为日居型别墅，它的升值幅度其实是最大的。福州市场就不乏这样的例子，比如运盛·美之国和融侨水乡温泉别墅。运盛·美之国别墅的涨幅达到了300%，水乡温泉别墅也从100多万涨到600多万。2009年福州环线的建设将大大促进人们对近远郊别墅的认可，形成“半小时生活圈”。
还有一点值得注意，随着贵新隧道的通车，连江贵安的一大片温泉别墅也将加入福州别墅市场的竞争。温泉别墅作为福州最有诱惑力的居住产品，重新出现在福州市场上，成为福州别墅投资的新热点和“抢手货”。
在我看来，2009年别墅市场大放量的竞争将给福州别墅的产品功能、风格和社区规划带来一次“质的飞跃”，为什么这么说呢？请关注下回分解。
本报记者 李婷 整理