主题：买房者说 自住真的不要考虑房价涨跌吗

#买房者说# 自住真的不要考虑房价涨跌吗？房价还在上涨，已经买房的人希望房价一直涨，这样自己的资产才会不断升值。可还没有买房的人呢，肯定是希望房价多降一点，哪怕是涨得慢点也好。有很多刚需购房者常常认为：“反正买了也是自住，涨跌只要自己能负担得起就行了”。可事实真的是这样吗？买自住房真的可以不用考虑房价的涨跌趋势吗？这种言论听起来倒是有些道理，毕竟我是自己住的，房子大小不会变卖，房价就是飞上天又跟我何干呢？但实际上，买房自住的人们，不论是首次买房还是二次换房，大部分人都是首付25%加按揭的。以首套房300万，二次换房600万来算，30年等额本息贷款月还款额分别是11941.35元和23882.7。一般来说，大部分首次置业家庭年收入不会超过40万元，而二次换房人群年收入按80万计。房贷支出大约占家庭年收入的35%左右。这个比例尚在合理范围之内。按照上面的结果，如果完全是自住，房价上涨了，努力还贷的局面不会有大的改变，但个人资产无疑得到了保值。如果效果还不错，那么依托这套房子就有了更多选择。比如：1、自住。2、高位套现后移民。3、卖房回乡换大房。如果房价下跌会怎样呢？如果选择卖房肯定得不偿失，因为资产缩水了，况且还有银行贷款，杠杆资金损失非常大。如果不卖房呢，房价不能上涨，也只能继续扛着房贷了，房价下跌也只能意味着为银行挣钱了。这样一算，房价涨跌还真的不重要吗？在这里我们还得强调一遍，我们讨论的是首次买房或者二次换房的，完成后名下都只有一套房。这种情况下，很少有人还能持有大量现金，想抄底再买一套的可能性几乎不大。所以买房自住不用管房价涨跌的逻辑是存在漏洞的，所以当身边有人说自住不用管涨跌幅的时候，一定要思忖再三，话是别人说的，掏钱的可是你自己。#房价#