主题：天元街，领跑西二环街区商业——聚焦天元街系列报道

 编者按： 几年前，福州泰禾地产率先进军西二环地区，开发当时福州还没有的“山地住宅”“天元花园”，定位高尚住宅的“天元花园”以其独特的规划、匠心独具的设计、精致的产品轰动了整个本土市场，广大消费者的高度认同奠定了“天元”的品牌知名度，自此后，在西二环以东、以西迅速崛起了一片片的高尚住宅社区，城里许多有身份、地位和财富实力的人都纷纷到此安家落户，“西二环”居民素质和住宅产品品质的不断提高促使区域价值迅速得以提升。

但是，“西二环”区域的商业整体规划和发展却是十分滞后和偏颇的。目前除了谭鱼头、德克士、永辉、上岛、长冠、富临饭店等屈指可数的几个品牌商家外，多数是面向中低档消费的个体商家；商业业态目前集中在酒楼、汽车零售和建材家具三大行业。这对于一个高尚住宅区的集中地而言，可谓此地无“商业”，至今不能形成一个面向中高档的商业休闲消费中心。

最近，“天元”品牌系列产品的开发商泰禾地产决定借助自己楼盘“美树馆”的底商部分，即在东临“天元山庄”“天嘉小区”“美树馆”、西靠省直机关屏西住宅区、北依“泉塘小区”“天泉丽景”、南倚“金泉小区”“屏西公寓”之间，精心打造一条大共享型的社区商业中心，一条以文化、休闲、服务、便利为主题的商业街“天元街”。

天元街”的诞生，将和去年国邦地产推出的“米罗街”交相辉映，无疑对西二环区域的商业格局的变化产生重大影响，为周边众多高尚社区的配套商业服务注入新的阐释。

“天元花园”领跑西二环高尚生活 

    持续几年的楼盘开发热，已经把西二环变成福州高尚住宅区的代名词。如以西的楼盘有天元山庄、美树馆、融侨三区、天赐良缘、梅海园、天泉丽景、泉塘小区、人与自然、山海观花园、五凤山庄、运盛美之国、海景花园、左海名仕、九龙山庄、巴黎之春、五凤兰庭等，以东的楼盘有湖前兰庭、米罗时代、时代金典、福盛花园、屏山汇景苑、福泉花园、雅利达花园等。一个个楼盘的名称都足够闪亮，销售也都十分火爆。这些产品都有共同特征，即和传统住宅相比，更注重自然景观与人的和谐、强调“以人为本”。此外，政府公务员的住宅区如省、市直湖前小区、省直屏西小区、省长楼（天嘉小区）等也座落在此地。

这数十家优质楼盘纷纷以各自特色和创新赢得了福州房地产的中高档市场，曾形成市区及周边县市的中高收入者的抢购风潮。购房者主要为周边省、市直机关单位公务员、三资企业白领层、金融机构中高层人员、法律界人士、媒体界人士为主，据不完全统计，现有居住人口近１０万，根据城市的区域开发规划，还将有不少高尚住宅小区项目陆续开工建设，将来人口数量将可以接近２０万。

专家普遍认为，“西二环”是一个成熟的、已定型的高尚住宅区。

商业之痛在于品牌和到位的服务缺失

     西二环区域缺乏大型商业中心，首先和当地住宅产业以出人意料的速度飞速发展而商业配套规划相对滞后有关。目前大部分地产项目的配套商业面积都不大，加上缺乏统一规划和合理布局，周边商业店面除永辉超市、体育中心商业网点、二环路及福飞路上的大酒家外，其余均为零散的单店小业主经营业态，面积多在６０平方米以下。

由于缺乏调控，限于各自的地块特点，已有的开发商无法承担大片商业物业的开发建设，更无法代替政府相关职能部门去规划商业网点。因此作为开发商，大多都以能卖掉自己项目的店面部分就心愿足矣。

    现有的商业业态不够均衡，主要以餐饮、汽车销售和各类建材小店三大类占据大半江山，其他的业态则是零星点缀。

由于缺乏商业中心的凝聚和辐射，这里沿街店面的产权人又各有不同的想法，各自为政，难以形成经营共识，不但难有品牌意识，还往往容易造成单一业态重复开张和资源成本的浪费。

而真正适合本区域消费群体消费的商业项目十分缺乏，空白点甚多。这里的消费者普遍认为本区域应增加提升消费品味的环境优美的消费场所及一些社区中高层次的配套商业，如书店、音像店、花艺店、家饰店、美容美体、医疗、家政、品牌快餐、特色餐厅、文化体育用品、银行网点、便利店等。