主题：永升城设套玩“诚意金”猫腻?

如今，人们在购房时常需要缴纳诸如诚意金、订金、认筹金等费用，这些费用表面上是作为确定选房资格的前提条件，实则可能暗藏猫腻。被开发商挪用做项目周转资金不说，还可能因购房者放弃购房而不予退回。
前不久，福州的郑先生就遇上了这样的事，改变主意不买房，要求开发商退回诚意金，但开发商却声称收条中写得清清楚楚，他们有权没收诚意金，这究竟是怎么回事？

一万元诚意金被没收

“10月18日，我向开发商交付了一万元诚意金，后来因为一些原因我不打算买这套房子了，第二天我就到售楼部要求售楼人员退回诚意金，但却被告知不能退还。”郑先生告诉记者，他原先想购买的这套房子就位于六一中路的永升城。
“为了拿回一万元诚意金，我打了几次电话给售楼经理，也去了他们公司好几趟，但都无济于事。销售经理认为收条中约定了客户不签合同开发商就有权没收诚意金。”郑先生所说的收条就是10月18日当天，在交付了一万元诚意金之后，售楼人员陈云为他开具的一张作为收取了诚意金的凭据。
这张收条是这样写的：兹收到客户郑xx先生诚意金1万元整，该客户欲购永升城3#楼20G（1505单元），要求该套单元房成交价按揭总价750000元，若公司同意该客户要求，客户应在接到通知后两天内补足定金三万元，并签定购房合同，逾期公司有权没收诚意金；若公司不同意该客户要求，则退还诚意金。
仔细分析便可看出，收条的内容由始至终都只强调开发商一方的选择权，却没有给予购房者选择的余地。假如购房者不愿购买这套房子怎么办？收条中没有说明，而这也成了开发商不予退还诚意金的最大理由。
“诚意金与定金应该是不同的，理应退回。”郑先生表示，经过近一个月的努力，开发商最终只同意退还3500元。显然，郑先生对这样的结果并不满意。他曾于10月23日拨打了有关部门的举报电话，被告知在某政府部门网站填写投诉举报信息，就能立即为他办理。然而，郑先生在该网站上填写了投诉内容后，却得到此件无法受理的答复。

律师：客户有权收回诚意金

那么，郑先生是否真的无权收回诚意金呢？针对这张颇具争议的收条，福建世纪新安律师事务所的卢锋奇律师表示，仅从收条内容来看，可以分两种情况分析。一是开发商没有通知客户签定购房合同，或是开发商口头通知客户却没有证据证明其已行使了通知的义务。那么，购房者完全有理由要求开发商退还诚意金；另一种情况是，开发商曾以书面的形式通知购房者前往签定购房合同，这时购房者所处的位置就比较被动。“如果属于后者，由于收条也属于买卖合同的一部分，合同‘若公司同意该客户要求，客户应在接到通知后两天内补足定金三万元，并签定购房合同，逾期公司有权没收诚意金’的条款，对于购房者比较不利。但购房者仍可以从三个方面来要求开发商退回诚意金。”卢律师认为，其一，由于该收条的经办人为售楼人员陈云，购房者并没有与开发公司建立买卖合同的关系；其二，我们可以认为该收条属于霸王条款，应认定其无效；其三，从诚意金本身的角度来说，诚意金不同于定金，在法律上，诚意金属于预付款性质，购房者若不愿购买该处房产，有权要求退还。
福建远东大成律师事务所的郑少芬律师也表示，收条中已经明确写着向客户收取的为“诚意金”而非“定金”；另外，根据收条中的表述，这1万元并不具备定金的性质。“因为根据担保法，定金是具有担保性质的，假如收条中有写明诸如‘当合同由于可归责于款项给付当事人的事由而陷入不能履行时，给付方无权要求返还诚意金；当合同由于可归责于收受款项当事人的事由而陷入不能履行时，收受方当事人应当双倍返还诚意金’这样的具有担保性质的表述时，才能把这里的诚意金认定为具有定金的性质。”
按照两位律师所述，这1万元诚意金理应退回，更何况，据项目销售经理林心岩介绍，他们是以口头通知的方式通知郑先生前来签定购房合同的。因此，从法律层面来讲，郑先生完全占据主动。但卢律师提出，由于收条上没有开发商的公章，因此到时开发商有可能“赖帐”，称收取诚意金完全是经办人单方面的意思，与开发公司无关，那么购房者的这笔资金就可能无处讨寻。