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主题:【唠楼市话福州】11月福州楼市回暖:二手房价逆势上扬,成交环比涨超

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sundancing

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发表于2017-12-06 11:54:00 |只看该作者
楼主

11月福州二手房挂牌均价逆势上扬,挂牌房源价格有一定上调,业主报价个别已有所松动。由于福州二手房价较高,价格搜索在150-200万之间的房源较受市场显著青睐,2居和3居户型比较火爆,本月台江成为热搜楼盘榜黑马,上榜四个楼盘,成为上榜数最多区域。

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截图来自2017年12月6日福州不动产登记和交易中心-二手房签约备案

11月福州二手房签约3476套,本月成交量较上月增加1056套,降幅高达43.7%.楼市“房住不炒”精神指引,调控效果不断显现,多地调控再升级,购房者观望情绪渐浓可理解。

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【数据来源:房天下查房价网】

一、二手房市场数据分析

(一)二手房挂牌价格

全市:2017年11月福州二手房(住宅)挂牌均价为27127元/㎡,延续温和上扬的格局。

(二)各区二手房价

各区县二手房挂牌均价:鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾、闽侯、长乐、罗源、平潭、福清、永泰均价分别为34448元/㎡、28818元/㎡、27417元/㎡、26013元/㎡、22359元/㎡、18723元/㎡、15155元/㎡、5627元/㎡、10318元/㎡、15055元/㎡和9909元/㎡。

【数据来源:房天下查房价网】

(三)二手房成交量

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【数据来源:福州不动产登记和交易中心】

二、网友关注度数据分析

1.商圈关注度分析

据房天下福州二手房数据中心数据显示,11月福州各商圈热搜排行如下:

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【数据来源:房天下数据研究中心】

2.楼盘关注度分析

2017年11月福州热门搜索楼盘如下,今年长期霸屏第一的仓山浦上大道的华润橡树湾终于走下第一宝座,11月热搜排行第九。位于仓山闽江大道的融侨外滩A区成为热搜黑马,一跃进入前十并荣登第一。

而榜单中也出现了不少新面孔,如台江宝龙商圈的正荣润城、江滨中路的海润滨江花园、鳌峰商圈的红星苑。

11月台江席位一下变为四个,成为热搜大区。这个应是受近期台江红星地块征迁影响,今年底至2020年,福州将启动城区连片旧屋区改造三年行动计划,计划2018年~2020年五城区改造106个项目,这些项目占地约35259亩,涉及旧房2339万平方米、户数92907户。

预计未来的楼市格局还会根据城区旧改项目的进行而变化。

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【数据来源:房天下数据研究中心】

3.户型、价格、面积关注度分析

11月面积区间搜索量竟颇为接近。其中130-150平米的房源最受欢迎,网友搜索率为15.78%.其次为70-90平米、90-110平米和110-130平米的房源,搜索占比依次为15.19%、14.77%和14.49%,第五是50-70平米,占比14.53%.本月大户型恢复走俏。

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【数据来源:房天下数据研究中心】

随着楼市调控积极影响不断扩大,房价趋于稳定,加之二胎政策影响,三居刚需户型的需求日益递增,本月3居户型依然占热搜户型第一,占比31.35%,其次是2居户型,占比28.65%.

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【数据来源:房天下数据研究中心】

随着福州二手房价走高,相同面积的房子总价与以前相比也越来越贵,所以总价在150-200万价位成为普遍购房者能接受的心理价位,本月依然以17.36%占比热搜价格第一。但因近期楼市调控效果显著,房价维稳,120-150万价格也紧随其后,以占比17.21%居第二位。两个价位搜索量把其他价位远远甩在后面。

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【数据来源:房天下数据研究中心】



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老衲去哪儿

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发表于2017-12-06 11:56:19 |只看该作者
沙发

这个成交量是正常的,主要是上月太低了



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云淡风轻看楼市

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发表于2017-12-06 11:56:37 |只看该作者
板凳
rentapp312593,您好!您所发的帖子“【唠楼市话福州】11月福州楼市回暖:二手房价逆势上扬,成交环比涨超40%”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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云淡风轻看楼市

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发表于2017-12-06 11:57:02 |只看该作者
4楼
rentapp312593,您好!您所发的帖子“【唠楼市话福州】11月福州楼市回暖:二手房价逆势上扬,成交环比涨超40%”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。

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在高山上看海

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发表于2017-12-06 11:58:01 |只看该作者
5楼

楼市真的是扑所迷离



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纳尼什么鬼

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发表于2017-12-06 11:58:29 |只看该作者
6楼

扑朔迷离



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走四方看八荒

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发表于2017-12-06 12:00:19 |只看该作者
7楼

希望稳定。



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卡溜帮

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发表于2017-12-08 14:10:02 |只看该作者
8楼

福州德雕装饰年终回馈详情:http://www.fzddzs.cn/index.php?m=Activity&a=dreams

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