16年已经悄然过去，风起云涌的16年猴年，简直过起了被猴耍的生活，尤其是16年的福州房地产市场，上演了惊心动魄的大跃进，去年你可以买二环的毛爷爷，不好意思，今年乖乖去买闽侯大学城把。

    话说福州都贵的一逼了，那么，买8县把。那么，为何16年8县没多少，却成不了销冠呢。

。。。。。。。。。。因为8县他只是8县，福州是省会啊

    8县乡下的四层半别墅卖掉了也买不起福州3环的100多平米的毛坯房，这就是差别。，这大概就是瘦死的骆驼比马大的由来把。

 那么福州五区，谁又是销冠呢。

当然是我大虎纠的大仓山啦

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顺便来看看16年福州楼市有哪些政策。

1、2月20日 新闽八条出台

主要从加大支持消费力度、支持农民工进城购房、打通库存转换通道、优化开发用地供应、推进房地产业转型升级、适时掌握库存动态、注意防控市场风险、完善工作协调机制八个方面做出了工作规划。

其中在贷款额度、团购优惠、农民工、收购库存商品房用作公租房等方面都做出了强调。

2、2月26日 公积金贷款提额

福州住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金个人贷款相关政策的通知》，3月1日起，凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款额度提高至80万元。

3、3月2日 榕七条出台 二套房30%首付

福州市人民政府发布关于化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见（简称“榕七条”化库存）。为防控房地产领域的系统性风险，促进房地产市场平稳健康发展，市委、市政府出台“榕七条”化库存。

4、3月31日 去库存新政，购房套数认定为个人

住房套数则是指购房人个人在购房时点名下拥有的市场方式取得的商品住房套数，不含经济适用房、解困房、征收安置房、房改房、集资房、继承房、受赠房和个人自建房。

5、8月1日 福州执行公积金收紧政策

福州市出台《关于规范住房公积金部分业务的通知》，收紧公积金政策。此次针对的主要是提取和贷款两个业务。

6、9月28日 限价令、提高拍地竞买金

福州市人民政府厅发布《福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》（榕政办【2016】180号），规定同批次楼盘涨幅不得超过10%。

7、10月6日 重启限购，首套房首付30%

福州市正式印发《福州市人民政府厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》，10月7日起实施。虽然是补充通知，但此次出台的政策加强了房地产市场的调控力度，对此前通知的第五项进行了细化，明确了福州启动商品房限购，并提升了首套房和二套房的首付比例。

8、10月20日 限地价令、溢价率过终止拍卖

省政府厅印发《关于进一步加强房地产市场土地调控的通知》，旨在合理调控房地产用地的供应节奏，推进房地产去库存和市场的平稳健康发展。我省将完善土地公开出让方式。土地拍卖时，如果土地竞价的溢价率超过一定比例，可现场中止拍卖，采取“限地价、竞房价”或“限地价、竞配建”等方式来出让土地。

9、11月21日 榕8条加大调控力度

福州市政府为了遏制房价过快上涨出台“榕8条”新政。其中，福州五城区公积金二套首付比例增至50%，再次使用公积金需结清两年后方可申请贷款。另外，五区商品住宅下一批次备案价格必须“零增长”，不得高于上一次备案价格，严控商品住房随意。除此之外，闽侯、长乐等县（市）中房价持续出现上涨的区域，也必须采取“限地价、竟配建”的方式出让经营性住宅用地。

可见，2016上半年福州楼市洋溢在去库存的和谐氛围里，可是下半年开始，政策突然来个180°的大转弯，市场都来不及反应，简直一脸懵逼，成交量曾经一度下滑，不过，价格始终是高处不胜寒。

楼市的政策总是风云莫测的变化，2017年即将出台哪些政策，让我们拭目以待吧。

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牛