在当下，房贷门槛开始抬高，很多楼盘的预售证批准不下来，但是，与其等待房贷放宽，到时候房子均价上去，还不如早点下手，毕竟刚需置业，越早越合算，而且地段好。

1、改善置业越早越好

从长远来看，房子是保值的物品，越早下手赚得越多。被购房者所选中的改善型住房，往往都是高品质的住房，这类住房地段好，环境好，所以增值的空间比较大。所以这类房子提早下手，会获得更大的升值空间。

2、淡季换置更为适合

   淡季换房，让很多人不太理解。改善置业一般换的都是高品质大户型，均价高总房款也高。所以选房的时候需要更加谨慎。旺季的时候，房源多，购房者也多，很容易造成一种不抢就买不到的印象，或是挑花了眼，使很多购房者没有充分的时间去思考、比对。所以，选择销售淡季，可供选择的房源多，便于货比三家，买到适合自己的住房。

3、大户型更加划算

  很多时候开发商会给大户型住宅一些优惠，可能会出现面积越大单价越低的情况。购买改善性住房的购房者在看房选房的时候要多听多打探，然后仔细对比，选择性价比更高的住宅。在每月房贷相差无几的情况下，选择大户型比小户型居住舒适度更高。

当下福州在售为数不多的大户型楼盘

旗山领秀

动态：旗山领秀住宅均价20000元/平，目前主要剩下大户型，1#楼剩余建筑面积116平米户型在售，11#楼剩余建筑面积119平米户型在售，12#楼主推建筑面积119平户型，88平米户型剩余不多；预计17年12月交房所有楼栋。

滨江·One57

动态：滨江·One57均价23000元/平，在售的有2号楼、3号楼、4号楼，主推建筑面积为80-180平户型。现在购买享受按揭99折，公积金99折，总价优惠5000元的优惠。4号楼6月底交房，3号楼预计明年交房。

三盛国际公园·香缇时光

动态：三盛国际公园·香缇时光住宅价格26000-28000元/平，目前1#楼建筑面积201平6房户型在售中，预计交房时间为2019年11月底。目前三盛国际公园还有剑桥公馆4#、5#、6#楼建面90-146平户型即将入市，敬请期待。

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